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永慶不動產 10期 新光段 廍子段「10十期生態園區、10十期新光店」

政策打炒房，房市自住當道，房仲統計發現，房價相對較

低、使用面積較大的高CP值宅，近來特別受到自住客喜愛，

預料未來3~5年仍將是市場熱夯產品，投資人可多注意。

房價相對較低、使用面積較大的高CP值宅，近來特別受到自

住客喜愛。

永慶房產集團近日調查大台北購屋趨勢，發現近來民眾購屋

動向已明顯轉以低總價、低公設比與高坪效的住宅產品為優

先，其中單價較低、使用面積大的高CP值宅，最受青睞。

20年老屋　占首季成交42% 以北市為例，根據統計，去年公

寓成交件數即占北市所有房屋買賣件數3成以上；另以今年

第1季來看，民眾購買屋齡20年以上的房子，占比則高達

42%；在新北市，一級房市區購買老屋、公寓比重也都明顯

增加。永慶研展中心經理黃舒衛表示，大台北民眾偏好購買

老房子，看中的，除了單價較便宜之外，使用面積較大也是

主因。以20年以上的電梯華廈來說，因在建築法修訂之前興

建，公設比多在30%以內，有的甚至僅20%，權狀35坪房子，

室內有27、8坪，作為3房相當寬敞好用。至於公寓，公設比

非常低，許多公寓權狀面積和使用面積差別不大。黃舒衛表

示，現況顯示，不少民眾會特地挑選頂加、前後擴建的產品

權狀單價雖會高一些，但可使用面積更大。不過，他提醒想

要這類超高CP值住宅的民眾，這類產品可能非法占用法定空

地、防火巷，或是屬於列管的新違建，前一手屋主沒被拆

除，不代表接手者也能不被舉報、安然無恙。在購買之前，

應向管委會查詢，並多加了解左鄰右舍情況。

高CP值宅　自備款門檻高 另外，買老屋常見的問題，除了

漏滲水、龜裂之外，向銀行申請房貸時，銀行鑑價多會低於

實價許多，再加上放貸成數較低，因此實際能貸到金額會比

新房子少一到兩成，也就是說，買老房子，自備款門檻反而

需要提高。