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永慶不動產 10期 新光段 廍子段「10十期生態園區、10十期新光店」

有民眾購買預售屋，交屋後竟發現面積短少0.07坪，而建商

卻主張契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪而拒絕賠

償，但法官認為短少屬實，且賣屋應該寫總共幾坪而非大約

幾坪。對此房仲建議，如果買的是預售屋，交屋後應該自行

丈量屋內長寬，確保交易無誤，方能自保。房仲建議買預

售屋時，交屋後應自行丈量屋內長寬，確保權益

陳姓屋主先前向建商購買預售屋，卻在交屋後發現面積短少

0.07坪，因而要求退差價，但建商主張契約白紙黑字，登記

面積載明97.38平方公尺，並在後面加了個「大約」29.46坪

的註記，加上交屋時住戶也沒有異議，因此拒絕退錢。而法

官認為，建商契約不應玩文字遊戲，若坪數短少屬實，就應

該賠給買主。 房仲業者陳泰源表示，買預售屋的時候，買

的其實是一個虛擬的想像空間，所以建商便有模糊地帶可以

操弄，像是用「約」多少平方公尺，或者是「約」幾坪等文

字，因此建議民眾若是購買預售屋，交屋前應親自丈量屋內

長寬，確保坪數相符無誤，方能保障自身權益。 房屋契約

內容標示應清楚關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、

金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜，以避免變造及

爭議。而不論是一般買房還是選擇預售屋，在簽約前買方都

應申請簽約當天的土地及建物謄本，尤其注意坪數是否正

確，或是否有限制登記如假扣押、假處分等，而目前賣方銀

行抵押設定金額多少，也應特別注意，以作為支付各期價款

的依據。