社 區 名 稱♕佳 福 皇 璽
建 設 公 司♕佳 福 建 設
建 案 類 型♕社 區 大 廈
基 地 位 置♕太平區立智街
建 物 樓 高♕地下 2 層♕地上 14 層
格 局 規 劃♕2 房 ~ 4 房
坪 數 規 劃♕31 坪 ~ 58 坪
基 地 面 積♕約 800 坪
社區 總戶數♕145戶 (4戶店面)
公 設 比♕31 %
座 向♕座北朝南 座西朝東
公共設施♕接待大廳 | 飯店式管理 | 中庭花園 | 空中花園 | 親子遊戲區
閱覽室 | 會議室 | 交誼廳 | 健身房 | 警衛室 | 垃圾分類空間
藝術水池
社 區 特 色♕
♕全國首創五年免管理費，北台中第二座菁英部落宅。
♕降低住戶月負擔，不定時舉辦菁英部落課程增加親子與家庭間的互動。
♕旱溪東、西路，人行步道、自行車道就在社區旁，運動生活好健康。
♕重劃區的價格卻擁有完善的生活機能及全齡化學區。
♕週遭綠地多，假日還可到最近的大坑風景區散步運動，新10期後花園邀你來入主。
♕多功能會館建案特色全國首創五年免管理費、北台中第二座菁英部落宅。
♕降低住戶月付擔，不定時舉辦菁英部落課程增加親子及家庭間互動。
♕距離74號快速道路(太原匝道)僅需三分鐘，便捷大台中。
♕重劃區的價格卻擁有完善的生活機能及全齡化學區。
♕前有旱溪自行車道後有台中後花園(大坑風景區)。
外環交通推房價 北屯 大里 太平年漲逾2成
首購族移區潮 首購族，移民吧！
交通建設決定人口流動動線，台中外環生活圈2、4號道路預計年底全線通車，高架道所經
之處，房價較市中心相對合宜，首購族趨之若鶩，掀起住宅區段轉換潮，移居不再是難
事。
台中2、4號道路預計年底將全線通車，周遭房市推案量持續加溫，房價漲勢驚人。
台中外環快速道路僅剩環中路部分路段未通車，周邊房屋早已漲聲響起，預計年底全線完
成通車後，北屯、太平、大里至市區能大幅縮短時程，更能往外連結中科、台中精密科學
園區，形成都市交通命脈，機能便利性更明顯，吸引大量人口湧入。
台中生活圈2號道路及4號道路納編為台74線，年底通車後將打通台中外環交通動線督脈。
豐碩廣告總經理吳致遠指出，相較於台中市區，「台74線周邊以低總價首購產品為主，總
價僅需市區的一半，且加上首購族群較無地緣性，容易因預算考量，移居至外圍或偏遠地
帶。」
人口移入助房市發展
台74線周邊近2年發展快速，據統計，近1年來，台中市以北屯區移入近3千人最多，而大
里、太平區也都有千人以上的正成長，人口增加刺激房市，房價年漲幅至少2成。目前台
74線周邊建案多鎖定首購族，目標購屋客群明顯與市中心區隔。
其中太平新光區段徵收區發展僅2年餘，房價每坪已突破20萬元。而廍子地區也不遑多
讓，區段徵收配餘地日前標售，包括遠雄、總太、大城等建商，以每坪22.8萬至52.6萬元
標下上萬坪建地，預計未來推案房價每坪上看25萬元。台中市仲介公會理事林志雲指出，
除了市區大型土地較難開發以外，年底生活圈道路全線通車也是吸引建商推案的誘因，不
過周邊機能尚未齊全，仍需時間發展。
台74線沿線推案仍集中在北屯、廍子區段，下半年進場如「聖家鑫傳承」、「裕國豐展
」、「蘭亭苑」等，主力坪數30~45坪，因預期即將全線通車效應，加上土地標售帶
動，開價普遍站上每坪20萬元，最高開價至29萬元。若與今年初均價約18~20萬元比較，
漲幅至少2成。
新光區段推案創高價
而向來火熱的新光區段，年底推案量則較少，如「裕國豐展」、「佳福皇璽」及「曙光之
旅2期」，其中曙光2基地面積近1700坪，為附近最大型開發個案，開價23~26萬元，創下
當地新高。
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惠宇樂觀 (1)
