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永慶不動產 10期 新光段 廍子段「10十期生態園區、10十期新光店」

縣市升格對房地產的助益，從新北市的先例可見一斑，台中市也因為

市區房價不斷墊高，導致原先在台中市的首購族、換屋族產生

「比價效應」，紛紛往原屬於台中縣的範圍移動，輕移民趨勢為市郊

第一環帶來豐沛買氣。 台中市中心房價不斷補漲，原屬於台中縣的

區域，房市能見度提高。

人口移入對買氣的加持在大里區尤其顯著，當地房仲直說，生活圈四

號道陸續通車後，對大里形成重大利多，與北屯、潭子區距離拉近後，

加上原有國道3號行經，房價開始補漲，由於房價基期較低，前年至

今平均上漲三成左右，中古屋主流產品為透天厝，大樓則以新成屋

居多。 「大里的素地越來越少，且相對有價格優勢，市中心已上探

6字頭，這裡房價連一半都不到」，房仲分析，縣市合併前，大里就是

台中縣人口最多的行政區，現在仍是人口數第三名；從地理位置來看，

大里與台中市區沒有隔閡，車程3分鐘過一座橋就到南區，從市長胡志強

的建設方向也不難看出，加速縣市交界的建設正是弭平城鄉差距最好的

做法。 房仲提到，位在大里二期重劃區的「康橋計畫」是近期房市另一

利多，藉由結合中興大學的親水公園，讓旱溪成為兼具防洪、休憩功能

的河川，日前已經完工開放積善橋至國光橋，不但有大片草地，還有

活動廣場，更設計生態淨化池、自行車道及台中市區首見兼具防洪與

造景的橡皮壩設施，受到不少來自八期重劃區購屋客的喜愛。