目前分類：房地產新聞 (132)
- Apr 16 Wed 2014 22:17
稅務解釋！適用土地增值稅優惠稅率一生一屋的限制
- Apr 16 Wed 2014 22:08
- 警訊來囉！房價高檔盤旋，獲利了結意願增加
房價高檔盤旋，獲利了結意願增加，網路委售住宅物件全省月增9.8％，台北市物件增加13.4％最多- Apr 16 Wed 2014 22:06
- 人頭交易！閃奢侈稅被抓，補稅+2.5倍罰鍰，還有刑責
假贈與利用人頭出售房地規避奢侈稅，小心以免賠上小利，還會被處以高額罰鍰！- Apr 16 Wed 2014 21:54
- 2013年出售房屋財產交易所得計算規定
財政部訂定2013年度個人出售房屋財產交易所得計算之規定 - Apr 16 Wed 2014 21:47
- 售屋獲利！扣除成本後，應核實申報財產交易所得
- Mar 31 Mon 2014 15:52
- 告別「薪」酸，永慶新人前9個月，薪5萬/月
- Mar 31 Mon 2014 13:21
- 【國泰頤湖苑】台中豐樂公園第一排湖景美宅
- Mar 27 Thu 2014 01:35
- 稅務解釋！適用土地增值稅優惠稅率一生一屋的限制
- Mar 27 Thu 2014 01:31
- 2014年度遺產稅六大扣除額全面調升，但不包括免稅額
- Feb 04 Tue 2014 23:29
- 【永慶不動產十期新光加盟店】台中地產！台74線完工打破蛋黃蛋白界線 房市新勢力崛起
- Feb 04 Tue 2014 22:41
- 【永慶不動產十期新光加盟店】精省利息！5招輕鬆省房貸，歡喜迎接金馬年
新年開始，房貸水位重新算起，讓不少買方爭取到成數高、低利率條件
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期房市猶如天氣冷颼颼，新年一開頭財政部就率先祭出豪宅實價課稅，以致高總價物件尋問度大減，雙北市首當其衝受到影響，但央行又以美國QE退場，總裁暗示利率將會調升，導致2014年1月成交量不如預期，讓不少買方還在持續觀望中，此觀望期預計將延續到329檔期。
- Feb 03 Mon 2014 22:19
- 永慶不動產~十期新光加盟店~迎財神
- Jan 27 Mon 2014 22:19
- 北屯區新十期段、新光段、廍子段 交通網絡綿密
- Jan 27 Mon 2014 01:04
- 三角交易！逃漏奢侈稅被查獲，最高3倍罰鍰 利用他人名義銷售、詐欺或其他不正當方法逃漏奢侈稅者，將加重處罰
- Jan 27 Mon 2014 01:02
- 「畸零地」值錢！北市最高每坪單價約930萬元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市土地寸土寸金，更少有完整素地釋出。因「整合」成為不動產開發最重要的一環，而「畸零地」更變成奇貨可居。為此，台灣房屋智庫統計實價登錄以來，台北市土地1坪至10坪的交易，總計成交金額達38.9億元，其中大安區交易筆數352件，總成交金額7億元為最多，而單價最高的「畸零地」位於「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6,529萬元，換算每坪單價約930萬元，勇奪北市「畸零地」地王寶座。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價揭露至今，北市土地交易總金額達685億8,395萬元，其中「畸零地」總成交金額38.9億元，占比約為5.7％，卻可以實現土地整合開發，創造有效地用，可謂「小兵立大功」。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價揭露至今，北市土地交易總金額達685億8,395萬元，其中「畸零地」總成交金額38.9億元，占比約為5.7％，卻可以實現土地整合開發，創造有效地用，可謂「小兵立大功」。
- Jan 27 Mon 2014 01:00
- 注意權益！保留所有房屋成本單據，轉售報稅好用
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，近來發現某納稅義務人出售房屋，綜合所得稅結算申報，按財政部核定所得標準計算申報財產交易所得，嗣經該局查得實際交易價格及相關費用後，重新核定其財產交易所得，就短報部分，除予補稅外，並依法裁處罰鍰。
納稅義務人主張：參照所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，其得自行選擇按財政部核定所得標準計算財產交易所得，以行使合法節稅之權利等語，申請復查、訴願結果均遭駁回，提起行政訴訟，亦經行政法院判決駁回確定。
納稅義務人主張：參照所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，其得自行選擇按財政部核定所得標準計算財產交易所得，以行使合法節稅之權利等語，申請復查、訴願結果均遭駁回，提起行政訴訟，亦經行政法院判決駁回確定。
- Jan 27 Mon 2014 00:59
- 非都市工業地 擬課奢侈稅
行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚。 奢侈稅修正重點 經濟部推動台商鮭魚返鄉，但發現有人刻意炒作工業區土地價格
同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就可免稅。 財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦明年通過，總統公布日立即施行。 鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政院審查相當迅速。 財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。 官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格。 這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅。 財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。 此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用事實，才能免課奢侈稅
同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就可免稅。 財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦明年通過，總統公布日立即施行。 鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政院審查相當迅速。 財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。 官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格。 這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅。 財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。 此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用事實，才能免課奢侈稅
- Jan 27 Mon 2014 00:58
- 要看清楚！財政部發佈奢侈稅3道解釋令
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示，奢侈稅條例於制定時，考量不能核發建造執照興建房屋之都市土地(素地)，因無法供建築使用，尚無炒作誘因，爰素地部分僅對「依法得核發建造執照之都市土地」課稅。實務上，都市土地有法令明定短期限制建築(例如「區段徵收前」及「區段徵收中」)，或雖限制建築但仍可申請臨時建築使用，致滋生是類都市土地持有2年內出售應否課徵奢侈稅疑義，為期明確，該部乃於近日發布解釋，內容如下：
一、依法令規定有明確期間禁止作建築使用或可申請臨時建築使用之都市土地，核屬本條例第2條第1項第1款規定「依法得核發建造執照之都市土地」。
一、依法令規定有明確期間禁止作建築使用或可申請臨時建築使用之都市土地，核屬本條例第2條第1項第1款規定「依法得核發建造執照之都市土地」。
- Jan 27 Mon 2014 00:57
- 靠攏市價！北市公告現值平均升13.23％，22年來調最兇
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公布2014年公告土地現值調整幅度，受惠信義線通車，台北101大樓首次榮登地王，中止新光摩天大樓15年蟬聯地王的紀錄，住宅區區段仍以宏盛帝寶一帶居冠，行政區則以大安區漲14.72％為最多，值得注意的是全台北市公告土地現值平均調幅為13.23％，是22年來調最多的一次。
北市商業區地價「東強西弱」，101當地王「名符其實」
北市商業區地價「東強西弱」，101當地王「名符其實」
- Jan 27 Mon 2014 00:56
- 假贈與之名行買賣之實以規避奢侈稅，當心受罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，納稅義務人假藉贈與名義，實則銷售持有期間未滿2年之不動產，如經稽徵機關查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。
該局說明，奢侈稅應徵之稅額，係依銷售價格按10％或15％計算，而現行贈與不動產係以土地公告現值與房屋評定現值按10％計算贈與稅，且享有每年贈與總額220萬元之免稅額，基於租稅負擔的不同，該局近來發現坊間有少數人以贈與名義申報繳納贈與稅，實則是為了規避稅負較重之奢侈稅。
該局說明，奢侈稅應徵之稅額，係依銷售價格按10％或15％計算，而現行贈與不動產係以土地公告現值與房屋評定現值按10％計算贈與稅，且享有每年贈與總額220萬元之免稅額，基於租稅負擔的不同，該局近來發現坊間有少數人以贈與名義申報繳納贈與稅，實則是為了規避稅負較重之奢侈稅。
惠宇樂觀 (1)
