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永慶不動產 10期 新光段 廍子段「10十期生態園區、10十期新光店」

「囤房稅」開徵，自住房屋大調查萬箭齊發，全台持有四戶以上房屋的多屋族

首當其衝。財政部強調，收到輔導函的納稅人，須在60日內回覆，才能享有最

多三戶可按1.2%最低房屋稅課稅優惠。

這是立法院6月間修法開徵「囤房稅」後，稅捐機關首次對多屋族進行大規模清

查。財政部表示，由於適用輕稅的自住房屋只限三戶，部分房屋將被排除在輕

稅範圍，財政部估計囤房稅增收的房屋稅，至少超過2億元。

「囤房稅」指的是針對持有多棟房屋者，財政部課以較重房屋稅的懲罰性稅

捐，形同是對「囤房」行為課稅，外界因此俗稱為「囤房稅」。

財政部指出，稅捐機關8月10日前全數寄出總數高達60萬份的調查輔導函，最

遲10月中旬前，多屋族須自行擇定符合自住房屋條件的房產座落地，回覆稅捐

機關；未在期限內回覆者，名下房屋將被視為非自住房屋，明年5月開徵104年

度房屋稅時，一律改按1.5%以上稅率課稅。

房屋稅按使用用途課徵，過去自住與空置、出租供他人做住家使用的房屋，均

按1.2%稅率課稅，但今年7月起，持有第四戶以上房屋，即使供做自住，仍要改

課1.5%到3.6%不等的「囤房稅」。

自住房屋調查與人民稅負輕重權益相關，稅捐機關寄出的調查表卻「不知所

云」，讓民眾不知該如何填報。

財政部對此表示，調查輔導函全台一致，主要是就納稅人本人、配偶及未成年

子女名下持有的房屋數進行歸戶，只有達四戶以上者，才會收到包含房屋座落

地址、持分與房屋現值的調查函；三戶以內者不受影響，不會收到調查輔導

函。

收到調查輔導函後，財政部建議，可以依據輔導函列出的房屋評定現值，再比

較房產所在縣市的非自住房屋稅率高低，選擇房屋稅負最低的三處房產做為自

住房屋，會比較節稅。