買房可能是一生中最大筆金額的消費，為了減低買房人生的
挫折，在真正下手之前，有些功課必須要了解，要準備。
Business Insider網站提供了4點買房前必須要做的事，
讓有意購屋的人作參考。
1.教育自己
簡單的說，就是讓自己至少成為半個專業的房產專業人員。
這是從一個生手買家到行家的重要過程。因為地產市場幾年
間也能有很大的變化，只有靠著不斷的充實自己去了解市場
才能有利於不敗之地。其中有4個問題必須要深入研究
第1.甚麼類型的抵押貸款最適合自己。
第2，該使用固定利率還是浮動利率
第3，研究了解買房所在區域的房市，是走向興榮或是衰退
第4，衡量自己的能力可以貸款多少。
2.選擇一個好的仲介
買房交易金額龐大，有些人心想如果能省下仲介費，靠自己
與屋主接洽就可以省下仲介費，不過，房產交易過程複雜繁
瑣，靠自己摸索不但需要許多時間，結果也常不盡人意，因
此，也就是因為金額的龐大，需要更加的仔細小心，找個可
以信賴、合格的房仲業者，可以省事，也相對有保障。對房
產買賣很有經驗的包租公律師蔡志雄在一次演講中提到自己
的買房經驗，他說，買房需要一個好的房仲，但也需要某種
程度的「主動積極」。他買房前一定先想清楚自己的需求，
例如，在捷運站就能看的到的「捷運宅」，然後到附近所有
的房仲房市「發名片」，請各家房仲如果有適合的物件就通
知他，主動出擊提出需求，許多好的物件也許不需要透過上
網看屋就直接流通到客戶的手上了，「勤快、積極」讓他收
到很多看好房子的機會。
Business Insider網站建議，當你去仲介洽談時，一定要記得以下幾件事：
- 他們有甚麼物件？那些物件適合你嗎？
- 他們在你想要的區域經營多久的時間了？他們真的了解這區的市場嗎？
- 他們是否在一些專門的租借買賣上特別有專業經驗？
- 你是否能完全的信任他們？
3.列出你想要的以及需要的
在買房過程中，以你所擁有的知識，去衡量自己「想要」以
及「需要」的。這樣做可以幫助你釐清這些需求的優先順
序，同時也能幫助你剃除你所不需要的。到了真的開始要出
手階段，一定要依據當地市場行情，重新評估一次你的需求
清單，如果自己拿不定主意，就求助於你的房產經紀人。
4.存錢
先估算出你需要有多少的自備款，確定以後就開始儲蓄朝目
標邁進。並不建議，把所有的積蓄完全的用在買房的頭期款
上，畢竟身邊還是需要一些存款以備不時之需。
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惠宇樂觀 (1)
