洪琢嚴 0978-813-799 Line搜尋ID：0978813799

---

永慶不動產 10期 新光段 廍子段「10十期生態園區、10十期新光店」

地籍謄本解密

地籍謄本就像是房屋的「身分證」，買屋前，最好能讀懂地籍謄本，裡面詳載土地與建物的產權資訊，可讓待售物件「驗明正身」，更可確保交易安全。

封面故事

買賣房地產，不可或缺的文件就是地籍謄本，一旦掌握謄本，就可以知道土地建物完成登記後的所有履歷，到地政事務所、或是透過網路，不限本人都能申請，可避免被不肖人士欺瞞。

地籍謄本還包括建物測量圖，可知悉是否有增建、二次施工等問題。

不過，雖然謄本容易取得，但上面密密麻麻的資訊，要如何拆解呢？謄本可分為「標示部」、「所有權部」與「他項權利部」3張。買房最先要注意建物謄本的「標示部」，載明公告現值、屋齡、面積等；至於「所有權部」可以看出房屋有無被限制登記或查封，攸關交易安全；「他項權利部」可看出房子是否成為抵押品來借貸，更可推估房屋貸款金額。 

民眾購屋時可主動要求房仲提供地籍謄本，以確保自身權利。

建物標示部怎麼看

建物所有權部怎麼看

建物他項權利部怎麼看

謄本報你知

類型種類
◎一類謄本：由本人或代理人申請，該類謄本提供所有權人的地段、地號、建號、門牌、出生日期、身分證字號等
◎二類謄本：任何人都可以調閱，內容與一類謄本雷同，但隱匿所有權人的出生日期與身分證字號
內容標示
◎可分為土地謄本與建物謄本
◎無論土地或建物謄本，均分成標示部、所有權部與他項權利部
申辦管道
◎臨櫃申請：至地政事務所或地政便民工作站辦理
◎網路申請：可透過關貿網路或中華電信申辦
謄本VS
權狀比一比
◎權狀無法得知土地、建物登記完畢後的異動情形；謄本可以知道房產最新狀況

【達人說】調測量成果圖 查有無二工

有些建商在完工後會二次施工，容易有滲漏水情形，可調閱建物測量成果圖，標示有建物座落基地號、建物面積、附屬建物面積等，與現場實景比對，查明有無二次施工。