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永慶不動產 10期 新光段 廍子段「10十期生態園區、10十期新光店」

非自住房屋的稅率，由現行的1.2％至2％

調升至1.5％至3.6％

立法院2014年5月20日三讀通過《房屋稅條例》部份條文修

正草案，將非自住房屋的稅率，由現行的1.2％至2％，調升

至1.5％至3.6％。至於自用、非自用房屋的標準，則交由財

政部於1個月內訂出。這項修法預計最快2014年就可實施

2015年開徵。

 
修正條文也指出，外界對私人醫院、診所或自由職業事務所

適用稅率有過低之反應，因此將稅率比照營業用房屋，由現

行之1.5％至2.5％調高為3％至5％；供人民團體等非營業使

用者，最低不得少於其房屋現值1.5％

最高不得超過2.5％。

 
同時，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積

分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用

者，課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。財政部指出

透過修法，國庫1年稅收可增6.75億至16.2億元，而供自住

及公益出租人出租使用之認定標準，財政部將於1個月內定

出，這項修法預計最快2014年就可實施，2015年開徵。

立法院20日三讀通過修正房屋稅條例部分條文，非自住房屋

的最低稅率由現行房屋現值1.2％調高為1.5％，

學者認為，影響層面不大，恐怕難嚇阻有意囤房的投資客。

非自用房屋稅率確定調高，持有多屋的民眾可得注意。

現行稅法規定，房屋稅依房屋現值課徵，「住家用」

「非住家用」適用不同稅率；住家用房屋又區分為自住、

非自住，自住房屋稅率1.2％，非自住房屋稅率下限1.2％

最高不得超過2％。

然而，房屋稅屬地方稅，地方政府通常未區分自住或非自住

房屋，加上政治因素干預，一般都以最低稅率1.2％開徵。

三讀修正條文規定，住家用房屋中，自住或公益出租人出租

使用者，維持現行稅率1.2％；其他非自住者，房屋稅下限

由1.2％提高至1.5％，上限由2％提高到3.6％，地方政府可

視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 淡江大學產業經

濟系教授莊孟翰認為，影響層面非常有限，因為重點在房屋

稅「稅基」，土地不斷增值，房屋卻不斷折舊，計算方式顯

然有欠公允，導致稅額還停留在30年前水準。舉例來說

權狀50坪、實際使用35坪的房屋，依照1.2%的最低稅率計

算，房屋稅額約6300元，就算調升以1.5%計算也不過7900元

左右，對於房產動輒數千萬元的雙北市來說，屋主根本

沒感覺。

莊孟翰建議，政府除了增加房屋持有稅，最好再從土增稅下

手，加重屋主交易負擔，才可阻絕投資客，同時應增加合宜

住宅或社會住宅供給，讓年輕人不要急著買房。