房價高檔盤旋,獲利了結意願增加,網路委售住宅物件全省月增9.8%,台北市物件增加13.4%最多房價高檔盤旋,獲利了結意願增加,網路委售住宅物件全省月增9.8%,台北市物件增加13.4%最多
 
 
奢侈稅政策、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低、房地合一稅,政府一連串的房市管制措施,所有的政策都牽動消費者的神經。比較永慶房產集團2013年Q3及2014年Q1,近半年的「房產趨勢前瞻報告調查」內容發現,屋主售屋意願從42%增加到49%,提升了7%。另,永慶房仲網2014年3月賣屋頻道的流量也較2月成長了29.5%,且網路委售物件量,也較上個月增加9.8%,顯示隨國際經濟情勢不穩、政府持續調控房市,加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力,屋主售屋的意願,在一年內不斷走高。
 
在七大都會區部分,以台北市3月網路住宅委售物件,月量增13.4%為最多,榮登七都之冠,其次是新北市新增12.8%,為第二名的縣市。另外,其他五都部分,分別新增6.5~10.5%。永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示,房價高檔盤旋,一方面讓屋主產生獲利了結的心態,但另一方面也讓買方望之興嘆,所以產生委售量成長比例超出成交量成長的現象。預判在政府持續調控之下,屋主要降低對漲價的期望,進一步鬆動開價,才能讓買方有感,促進成交。
 
雙北市網路住宅委售物件量僅新增12.8~13.4% 五都中增幅最多
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根據永慶房仲網統計,台北市2014年3月的網路住宅委售物件,較2月新增13.4%,新北市部分,則增加了12.8%,為七都增加比例最多的2縣市,高於全台物件量9.8%增幅,屋主賣壓變化較其他五都明顯。
 
以台北市行政區域住宅委售新增物件的變化來看,南港區新增16.8%為增加最高的行政區域,萬華區新增15.5%,信義區新增15.4%,分居2、3名;新北市部分,則以新店區新增17.1%與三重區新增16.8%以及中和區新增15.8%,為新增占比前3位。
 
高川婷資深經理表示,因政府的房市管制措施及未來升息的因素,確實使得屋主售屋意願提升不少,不過,由於雙北市屬於全台房市指標精華區域,屋主實力最強,賣壓相對其他縣市較不明顯。不過,高川婷也提醒,目前雙北市房價確實已屬相對高檔,在近期市場供給量增的狀況下,若屋主有意在此時售屋,不妨將開價貼近市場行情,必將更能獲得更多的關注,縮短交易時程。
 
桃園物件釋出新增10.5%  七都排名第三
 
統計發現,桃園縣的網路住宅物件,2014年3月增加了10.5%,為全省物件新增排名第3高的縣市,高川婷指出,因桃園縣房價持續調漲,受到市場關注,央行也不斷要求各銀行自律放貸,使得桃園的投資買盤開始降溫,加上升息的不確定因素,讓不少屋主趁房價仍在高點,將房屋物件拿出來委售獲利了結,使得市場供給明顯增加,行政區域的物件新增變化以蘆竹鄉(15.5%)、平鎮市(12.8%)、八德市(12.3%)為前三名的行政區域。
 
排名第四的新竹縣網路住宅委售物件新增了10.1%,釋出物件前三名的行政區域分別是竹東市(12.1%)、竹北市(10.6%)、東區(8.9%)。
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台中市的網路住宅物件,2014年3月月增了8.2%。高川婷分析,台中市在七期的持續開發,嶺東科技商圈的發展、生活圈四號道(74號快速道路)的通車、BRT及捷運綠線的交通建設利多,使得近一年來台中市房價大幅上揚,但因短線漲幅已大,近期發現市場委售屋件量有攀升現象。
 
以台中市行政區域住宅委售新增物件的變化來看,大里區新增13.6%為物件新增最高的行政區,其次是太平新增12.5%,第三是東區新增11.2%。
 
在台南市部分,2014年3月網路住宅委售物件新增了6.5%,行政區域的物件新增變化以北區(12.6%)、永康區(7.1%)、東區(7.1%)為前三名的行政區域;在高雄市部分,網路住宅委售物件也新增了7.6%,以三民區(9.4%)、鳳山區(9.4%)、苓雅區(8.5%)為物件新增變化前三名的行政區域;
 
最後,高川婷表示,消費信心下降,而象徵購屋信心的購買耐久財指數也同步降低,顯示目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守;從房地產市場來看,而從整體買賣移轉棟數觀察,雙北、台中,3月建物買賣移轉棟數也較歷年3月呈現衰退,交易量減少。因此,在民眾對於經濟前景信心仍不足狀況下,而房市表現也差強人意,加上利率逐步調升,民眾實質薪資未增加,購屋腳步將可能暫緩,建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦,可適度讓價,增加成交機會,獲利了結,先讓資金落袋為安。
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    永慶洪琢嚴 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()